二次調控、信貸收緊等政策令樓市成交遇冷，各地出現少數購房者退房現象。據德佑地產市場研究部調查，10月7日至今，本市一手房市場退房比例在20%左右。其中，大多是10月1日至7日認購而未來得及簽約的商品房。

       德佑地產市場研究經理蔣旭表示，造成退房的主要原因一是信貸收緊，二是買方對后市看空選擇退房觀望。抽樣調查結果顯示，一手房市場退房客戶中，有72%是由于政策等客觀原因被動退房，有28%是由于主觀原因退房。 10月7日“滬十二條”出臺后，差別化信貸政策嚴格執行，一套房首付三成、二套房首付五成、三套房停貸，部分客戶由于首付不足被迫退場。這部分客戶以投資者和改善型需求者為主，資金量較小、對貸款依賴程度較強。對于資金量較大的高端客戶來說，基本不受差別化信貸政策影響。

       蔣旭表示，在主觀原因退房的客戶中，一部分是看空后市而退房觀望的投資者。鑒于二次調控政策、加息以及呼之欲出的房產稅等，部分投資者預判房地產市場將進入下行通道，寧愿犧牲小部分定金，等到日后合適的時機再逢低入市。另一部分是處在住房保障邊緣的中低收入購房者，未來5年，本市將有100萬套保障性住房上市，且準入標準有逐漸放寬的趨勢，眼下退房觀望是明智選擇。

       二手房市場退房比例比一手房市場低，僅3%左右，多為中低端客戶，主要原因是等待政府的保障房。二手房市場退房率較低的另一個原因是，二手房業務操作流程比一手房費時，客戶看中一套二手房后，先要支付一定金額的意向金給中介公司，待中介公司就交易條件跟房東談妥后，房東才會簽收客戶支付的意向金，然后轉變成定金，這一過程一般需要3至7天。兩輪調控以來，二手房市場基本轉變為買方市場，購房者在委托中介公司購買二手房時，一般都會提出相對苛刻的交易條件，買賣雙方往往要來回“角力”幾次才能達成交易。因此，二手房購買者有充足的考慮時間，故退房率較低。

[莆田人網]